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  • 住宅市場(chǎng)供給面由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微幅上升；交易價(jià)格面維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；負(fù)擔(dān)面則維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平。
2022年第4季北市房市指標(biāo)溫度計(jì)，供給下降需求略升、價(jià)格居高量能偏冷(圖/臺(tái)北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
2022年第4季北市房市指標(biāo)溫度計(jì)，供給下降需求略升、價(jià)格居高量能偏冷(圖/臺(tái)北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局發(fā)布2022年第4季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場(chǎng)供給面由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微幅上升；交易價(jià)格面維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；負(fù)擔(dān)面則維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平。
 
供給面─第4季由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)供給略有降   
 
供給面第4季由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈。受到核發(fā)住宅類使用執(zhí)照宅數(shù)、住宅建築貸款核準(zhǔn)金額及住宅建築貸款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由6.75分下降至4.75分，惟仍高於前1年同期(黃藍(lán)燈3.50分)、前5年均值(4.43分)及前10年均值(3.98分)，近期市場(chǎng)供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期供給尚稱穩(wěn)定。
 
需求面─第4季維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)需求持續(xù)增加
 
需求面第4季維持偏熱黃紅燈。受到遷入可能戶數(shù)及登記結(jié)婚對(duì)數(shù)指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由7.00分上升至7.33分，高於前1年同期(綠燈4.67分)、前5年均值(5.37分)及前10年均值(4.98分)，近期市場(chǎng)需求持續(xù)增溫。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期需求緩步成長(zhǎng)。
 
交易價(jià)格面─第4季維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)居高
 
交易價(jià)格面第4季維持過(guò)熱紅燈。本季各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)仍居高不下，構(gòu)面分?jǐn)?shù)已連續(xù)4季維持10.00分，高於前1年同期(紅燈9.60分)、前5年均值(9.02分)及前10年均值(8.60分)。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)持續(xù)走高。
 
交易量能面─第4季維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)量能持續(xù)偏冷
 
交易量能面第4季維持偏冷黃藍(lán)燈。受到買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及建物買賣周轉(zhuǎn)率指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由3.33分下降至2.67分，低於前1年同期(綠燈6.00分)、前5年均值(5.42分)及前10年均值(4.66分)，近期市場(chǎng)交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)量能持續(xù)下降。
 
負(fù)擔(dān)面─第4季維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，住宅負(fù)擔(dān)仍高
 
負(fù)擔(dān)面第4季維持過(guò)熱紅燈。各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)皆持平，維持9.00分，較前1年同期持平(紅燈9.00分)，高於前5年均值(8.00分)及前10年均值(8.19分)。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期住宅負(fù)擔(dān)仍高。